1
Chcete vyplatit druhého spoluvlastníka
Prověřím cenu, podmínky převodu, financování a připravím dohodu tak, aby vlastnictví přešlo bezpečně a bez nejasností.
Vypořádání majetku
Společný majetek nemusí znamenat společný problém.
Pomohu Vám vyřešit spoluvlastnictví nemovitosti nebo společné jmění manželů. Bez průtahů zjistím, co je pro Vás nejlepší, nabídnu konkrétní strategie a cenu právní pomoci Vám řeknu předem.
Praha i celá ČR
osobně i online
dohoda i soudní zastoupení
Nejdřív strategie. Až potom kroky.
Nechci Vás posílat do sporu, který nedává ekonomický nebo procesní smysl.
15 minúvodní konzultace zdarma
2 000 Kčstandardní hodinová sazba
6+ letprofesní právní praxe
Kdy se na mě obrátit
Majetek je společný. Představa o jeho budoucnosti už ne.
Nejčastěji řeším situace, kdy dohoda přestala fungovat, jedna strana blokuje řešení nebo je potřeba správně nastavit cenu a podmínky vypořádání.
2
Druhý spoluvlastník odmítá jakékoli řešení
Navrhnu postup od konkrétní nabídky přes vyjednávání až po žalobu na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví.
3
Po rozvodu potřebujete vypořádat SJM
Vyřešíme nemovitosti, úvěry, účty, podnikání, movité věci i vzájemné investice a zohledníme důkazní situaci.
4
Neshodnete se na hodnotě nemovitosti
Posoudím, zda je potřeba znalecké ocenění, jakou hodnotu lze obhájit a jak cenu použít při dohodě nebo před soudem.
5
Jeden z Vás platil víc nebo do majetku investoval
Oddělíme samotné vypořádání majetku od souvisejících nároků za investice, úvěry, užívání nebo jiné platby.
6
Chcete majetek prodat a rozejít se
Nastavím dohodu o prodeji, rozdělení výtěžku a souvisejících nákladech tak, aby nevznikl další spor při samotném převodu.
Možnosti řešení
Jedna věc. Tři hlavní cesty.
Správná cesta závisí na majetku, cílech obou stran, financování a důkazech. Ne každá věc patří k soudu a ne každá dohoda je výhodná.
01 / Dohoda
Rozdělit bez sporu
Konkrétní návrh, jasná cena, termín vypořádání a smluvní dokumentace. Nejrychlejší varianta, pokud je na druhé straně prostor k jednání.
02 / Vyplacení
Majetek zůstane jednomu
Typicky dům, byt nebo pozemek. Nastavíme ocenění, vyplacení druhé strany, převzetí úvěru a bezpečný převod vlastnictví.
03 / Soud
Když dohoda není reálná
Připravím žalobu, důkazy a procesní strategii. Cílem není „soudit se za každou cenu“, ale dostat věc k výsledku, který lze právně prosadit.
Jak spolupráce probíhá
Od první zprávy k jasnému plánu.
Na začátku nepotřebuji desítky dokumentů. Nejprve potřebuji pochopit situaci, majetek a výsledek, kterého chcete dosáhnout.
Pozor u SJM: po zániku společného jmění je potřeba hlídat tříletou lhůtu pro dohodu nebo podání návrhu k soudu. Po jejím uplynutí nastupují zákonné následky vypořádání.
01
Stručně mi popíšete situaci
Telefonicky, e-mailem nebo přes formulář. Stačí kdo co vlastní, v čem je spor a jaký výsledek chcete.
02
Vyhodnotím právní a praktické možnosti
Oddělím to, co je právně silné, od toho, co je spíše vyjednávací pozice. Upozorním na rizika, lhůty a důkazní slabiny.
03
Dostanete konkrétní strategie
Řeknu Vám, co bych řešil jako první, jaká je alternativní cesta a kdy už dává smysl připravit soudní postup.
04
Cenu znáte předem
Před zahájením další práce Vám sdělím předpokládaný rozsah a cenu. U jednodušších věcí lze sjednat i pevnou částku.
05
Jednání, dohoda nebo soud
Převezmu komunikaci s druhou stranou, připravím dokumentaci a podle potřeby Vás zastoupím před soudem.
Váš advokát
Věcně, rychle a bez zbytečné právnické omáčky.
Právu se profesně věnuji více než šest let. Zkušenosti jsem získal v advokátních kancelářích v Hradci Králové, Jihlavě, Plzni a Praze, v oblasti notářství i při působení na exekutorském úřadu.
U majetkových sporů se nedívám jen na paragrafy. Řeším také hodnotu majetku, financování, důkazy, náklady sporu a to, zda navrhovaná cesta skutečně dává ekonomický smysl.
Pokud podle mého názoru další právní postup smysl nemá, řeknu Vám to předem.
ČAK 21953zapsaný advokát
Prahaosobně i online po celé ČR
2 000 Kč/hstandardní hodinová sazba
15 minut zdarmaúvodní konzultace
Dokud se nedohodneme na ceně, nic neplatíte.
U jednodušších úkonů lze podle povahy věci sjednat pevnou cenu za konkrétní službu.
Časté otázky
Co klienti řeší nejčastěji.
Odpovědi jsou obecné. Konkrétní výsledek vždy závisí na vlastnictví, důkazech, hodnotě majetku a okolnostech jednotlivého případu.
Musí druhý spoluvlastník souhlasit se zrušením spoluvlastnictví?
Ne. Občanský zákoník vychází ze zásady, že nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat. Pokud se spoluvlastníci nedohodnou, může o zrušení a vypořádání rozhodnout soud, s výjimkami stanovenými zákonem.
Může nemovitost připadnout jen mně?
Ano, pokud nejsou splněny podmínky pro její reálné rozdělení, může soud za zákonných podmínek přikázat věc jednomu nebo více spoluvlastníkům za přiměřenou náhradu.
Jak se určí částka, kterou mám druhé straně zaplatit?
Záleží na typu vypořádání a hodnotě majetku. U sporných nemovitostí bývá zásadní správné ocenění a v soudním řízení může být potřeba znalecký posudek.
Co když jsem do společné nemovitosti investoval víc?
Investice mohou založit samostatné vzájemné nároky. Je nutné zkoumat jejich důvod, souhlas druhé strany, účel, dobu vzniku, důkazy i případné promlčení.
Co když máme společnou hypotéku?
Vlastnické vypořádání samo o sobě automaticky neznamená, že banka jednoho z dlužníků propustí z úvěru. Je proto potřeba řešit převod majetku a úvěrový vztah ve vzájemné návaznosti.
Musím hned podat žalobu?
Ne. Často dává smysl nejprve předložit konkrétní návrh dohody s cenou a termíny. Pokud ale druhá strana řešení dlouhodobě blokuje nebo běží důležitá lhůta, může být soudní postup vhodnější.
První krok
Popište mi, co potřebujete rozdělit.
Na první krátké konzultaci zjistíme, jaké máte možnosti, co je potřeba hlídat a zda dává smysl věc dál právně řešit.